Påverkar solceller huspriset, taxeringsvärdet och energideklarationen?

Påverkar solceller taxeringsvärdet?

Nej. Taxeringsvärdet för ett småhus räknas fram ur bland annat husets storlek, värdeår och standard, och standarden mäts i standardpoäng inom fem områden: exteriör, energihushållning, kök, sanitet och övrig interiör. Inför 2027 års fastighetstaxering ger energihushållning poäng för att el finns indragen, för två-, tre- eller fyrglasfönster, för att det finns ett system för uppvärmning och för ett elsystem som bytts 2015 eller senare. Solceller finns inte med bland de poänggivande posterna.

Har du fått en fastighetsdeklaration för småhus ska den lämnas senast den 2 november 2026. Beslutet om det nya taxeringsvärdet kommer i mitten av juni 2027 om du har digital brevlåda.

Energideklarationen

Enligt Boverket får solel räknas av från husets energianvändning bara om den används i huset samtidigt som den produceras, och bara om den fördelas på uppvärmning, varmvatten, komfortkyla eller annan energi som ingår i energiprestandan, inte på hushållsel. Såld överskottsel räknas inte, men solel som lagras i ett batteri i huset kan räknas. Årsproduktionen redovisas i deklarationen, men bara som information.

Solceller vid husförsäljning

Vi har inte hittat någon svensk statistik över hur mycket solceller påverkar slutpriset, och Energimyndigheten konstaterar att kunskapen om hur försäljningar av hus med solceller har gått till är begränsad. Svensk Fastighetsförmedling skriver att ett energisnålt hus är mer attraktivt och att köpare ofta tar hänsyn till energikostnaden.

Vid försäljningen ska det finnas en energideklaration som är högst tio år gammal. Köparen blir ny ägare till anläggningen, så lämna över dokumentation och skötselinstruktioner, och säg upp eller flytta över avtalet om såld el.

Fastighetsavgift, inte fastighetsskatt

För ett färdigbyggt småhus betalar du kommunal fastighetsavgift, inte statlig fastighetsskatt. Avgiften för 2026 är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Taket nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kronor, så har huset ett högre värde än så påverkas avgiften inte om värdet stiger. Eftersom solcellerna inte påverkar taxeringsvärdet påverkar de inte heller fastighetsavgiften.