Påverkar solceller huspriset och energideklarationen?

Energideklarationen

Enligt Boverket får solel räknas av från husets energianvändning bara om den används i huset samtidigt som den produceras, och bara om den fördelas på uppvärmning, varmvatten, komfortkyla eller annan energi som ingår i energiprestandan, inte på hushållsel. Såld överskottsel räknas inte, men solel som lagras i ett batteri i huset kan räknas. Årsproduktionen redovisas i deklarationen, men bara som information.

Solceller vid husförsäljning

Vi har inte hittat någon svensk statistik över hur mycket solceller påverkar slutpriset, och Energimyndigheten konstaterar att kunskapen om hur försäljningar av hus med solceller har gått till är begränsad. Svensk Fastighetsförmedling skriver att ett energisnålt hus är mer attraktivt och att köpare ofta tar hänsyn till energikostnaden.

Vid försäljningen ska det finnas en energideklaration som är högst tio år gammal. Köparen blir ny ägare till anläggningen, så lämna över dokumentation och skötselinstruktioner, och säg upp eller flytta över avtalet om såld el.

Fastighetsavgift, inte fastighetsskatt

För ett färdigbyggt småhus betalar du kommunal fastighetsavgift, inte statlig fastighetsskatt. Avgiften för 2026 är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men högst 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Taket nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kronor, så har huset ett högre värde än så påverkas avgiften inte om värdet stiger. Taxeringsvärdet bygger bland annat på husets storlek, ålder och standardpoäng, och i Skatteverkets vägledning till fastighetsdeklarationen för småhus 2027 nämns inte solceller bland standardfrågorna.